“我是客岁买的房，面前公积金利率下调，我能享受到吗？”5月17日，央行三连击中“下调个东说念主住房公积金贷款利率0.25个百分点”击中精深“房奴”的心。民众精深照顾存量房贷能否享受到公积金利率下调的优惠。

　　5月17日，央行决定自2024年5月18日起，下调个东说念主住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个东说念主住房公积金贷款利率分手转机为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个东说念主住房公积金贷款利率分手转机为不低于2.775%和3.325%。

　　多地公积金贷款利率下调

　　继央行发布降首付、取消利率下限、降公积金贷款利率等三个“大红包”后，多地加速跟进落实。5月17日，多个省市住房公积金中心积极反应央行计谋。

　　5月17日，“河南省直住房公积金”公众号发布了《对于下调个东说念主住房公积金贷款利率的见告》。

　　江西、合肥、成齐、广州、重庆、东莞等地也发见告称，公积金贷款利率18日起下调，存量贷款2025年1月1日转机。

　　存量能否受益？各地细节有不同！

　　21世纪经济报说念记者驻扎到，对于存量公积金利率转机长入在2025年1月1日进行，不外各地细大要有不同。

　　部分城市对存量转机还有附加的期限条目。比如，成齐市和大连市条目，2024年5月18日之前披发的住房公积金贷款，贷款期限在1年以上的，贷款利率将在2025年1月1日进行转机；贷款期限为1年的，贷款利率不作转机。

　　精深城市则是规则，2024年5月18日起新受理贷款和5月18日前未披发的贷款利率长入按照央行条目实际。存量贷款自2025年1月1日起转机。举例济南市、兰州市、宜昌市等。

　　值得驻扎的是湖北宜昌市住房公积金具体实际分为三种情况，不外其和济南市、兰州市的转机计谋意旨酷爱一致。

　　1、对于2024年5月18日前也曾披发的个东说念主住房公积金贷款，仍实际原个东说念主住房公积金贷款利率规范，自2025年1月1日起实际转机后的个东说念主住房公积金贷款利率规范。（记者注：存量公积金贷款）

　　2、对于2024年5月18日前已受理未放款的个东说念主住房公积金贷款，实际转机后的个东说念主住房公积金贷款利率规范。（记者注：新增公积金贷款）

　　3、对于2024年5月18日（含）后受理的个东说念主住房公积金贷款，实际转机后的个东说念主住房公积金贷款利率规范。（记者注：新增公积金贷款）

　　公积金贷款利率触达史上最低水平！能省几许钱？

　　公积金贷款利率也曾触达史上最低水平。据21数据新闻实验室梳理，上一次公积金利率转机是在2022年10月1日，5年以下（含5年）和5年以上首套个东说念主住房公积金贷款利率分手为2.6%和3.1%。

　　这次利率下调0.25个百分点后，购房主说念主能节俭几许月供呢？以100万元的公积金贷款总数缱绻，转机前5年以上首套住房公积金贷款30年等额本息月供总数为4270元，转机后月供为4136元，减少了134元。

图源/21数据新闻实验室

　　同策探究院探究总监宋红卫分析以为，公积金计谋配套镌汰首付门槛计谋，这一组合拳应该有助于中枢城市住房销售的增长。

　　中指探究院市集探究总监陈爱静暗示，本次转机后，5年以上首套、二套公积金贷款利率由3.1%、3.575%下调至2.85%、3.325%，进一步镌汰购房者置业资本。

　　购房主说念主：筹谋用掉首套房限额

　　中介关注光棍客户

　　据21世纪经济报说念记者采访，别称中介东说念主员对记者暗示，初次置业的客户更垂青公积金利率的下调，因为这类客群一般会用组合贷，或者仅用公积金贷款。

　　5月17日，宋韵（假名）看到央行发布的公积金利率下调新政后说，“比之前传说的降得少极少。”最近半年来她正在苏州看二手房，酝酿用掉东说念主生中的首套房限额。由于苏州公积金贷款额度较高，宋韵贪图央求最高额度80万，再聚合交易贷款，购买一套200多万傍边的屋子，这么所包袱的月供压力比拟适合。

　　对于像宋韵这么的光棍东说念主士而言，这次公积金利率转机是比拟大的利好音问，中介也比拟关注这类客户。与此同期，二手房业主们也思趁这一波热度尽快卖起原中的房源。

　　2016年在上海买了一套二手房的赵敏（假名）以为我方是最耗费的买房主说念主，过去商贷审批下来是5.9%的利率，资格LPR转机之后，刻下利率4.79%，也比面前的购房交易贷款利率跨越不少。

　　分析东说念主士指出，如若存量贷款利率无法再下调，前期购房者提前还款的意愿会很历害。

　　上海公积金下调个东说念主住房公积金贷款利率 存量自2025年1月1日起实际转机后的利率

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