"先生，您的屋子要卖吗？" 11 月 14 日晚上，长沙市民夏天接到了 2 个房产中介的电话。夏天在天心区江悦和鸣有一套住宅，2022 年 10 月通过了网签，本来这套屋子要比及 2026 年 10 月能力入市往复。

但就在 11 月 14 日，长沙市住建局发布《对于进一步明确我市房地产往复有关战略的奉告》，明确全市商品住房获得《不动产权文凭》可上市往复。

这也就意味着，夏天的屋子当今即可入市往复。夏天告诉记者，"中介和我说，不含装修能卖 1.8-1.9 万 /㎡，咱们业主群里不少东说念主都接到了中介的电话"。记者获悉，夏天所以精装修 1.48 万 /㎡的价钱，买下的这套房，"其时主若是看中学区上风"。

夏天直言，他对中介的报价格外心动，他致使拿出了计较器，算了下若所以中介的报价卖掉，他能赚若干钱。

不难预测，在长沙稳健取消楼市限售之后，如夏天一般的履历或将在更多东说念主身上发生。

长沙楼市"四限"全面取消

上海易居房地产商议院副院长严跃进向记者默示，长沙楼市取消限售战略，进一步体现了各地落实"四个取消""四个裁减""两个增多"的战略导向。

湖南建工置业投资有限公司副总司理周事勇在收受记者采访时默示，取消限售具有里程碑兴味，是从"房住不炒"到"止跌回稳"的一个伏击过渡，预示着长沙执行 7 年的楼市限售战略退出历史舞台。

"意味着商品房再行具备了通顺价值"，周事勇指出，之前强调"房住不炒"，新址被冻结了，但当今唯有有产权证，就不错随即卖，这是很大的利好。

推行上，客岁 9 月，长沙将楼市限售从"拿证满 4 年"弯曲为"网签满 4 年"，天然要求宽松，但一套房从买到卖，仍然需要恭候 4 年。本年以来，不少市民在问政湖南平台留言，提倡长沙取消限售。对此问题，10 月份住建局的恢复为"将谨慎组织商议与会商"。

11 月 14 日，长沙稳健取消楼市限售，旨在优化房地产往复战略，赞助住户住房糜费，促进一二手房市集的良性轮回，鼓动政府和市集的良性互动。至此，长沙楼市"四限"沿路取消。

一个配景是，长沙新建商品住房已实施"交房即交证"，实施笃定明确，湖南湘江新区、芙蓉区、天心区、开福区、雨花区 2022 年 7 月 1 日后，望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市 2022 年 12 月 31 日后，新获得国有树立用地使用权的预售商品房样貌按《实施笃定》要求全面实施"交房即交证"。

"长沙许多样貌都是交房即交证，咱们按照技艺来算，从网签到交房，常常是两年技艺，当今拿到产权证就不错往复，也即是说，不错神圣两年的技艺上市进行往复了。"湖南华夏商议院院长陈世霞如是说。另外，在商品房往复王人备市集化之后，有益于改善需求的开释。

展望短期内二手房挂牌量激增

毫无疑问的是，取消限售之后，将径直影响到二手房市集。严跃进说，"战略减弱后有助于二手房的往复和通顺，展望二手房贸易将更加活跃"。

湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总司理明宾默示，会进一步加快交房在 6 年内的次新小区房源，流入到二手房市集，为购房者提供更多的房源参考，对于落实楼市"止跌回稳"，重建购房者神情预期有着积极的促进作用。

就刻下来看，长沙二手房保合手了赶超新址的态势。据湖南华夏商议院数据，本年前 10 月，长沙二手房累计成交在 500 万平方米控制，占一二手房总容量的 68%。与此同期，10 月长沙二手房市集成交涨幅显着。内五区二手房成交冲破 4400 套，环比飞腾 18%，而房价跌破 1 万元 /㎡。

有关数据浮现，面前，长沙二手房的挂牌量接近 8 万套。不少业内东说念主士一致以为，短期内二手房的挂牌量激增，价钱竞争更加热烈，从而对新址市集库存产生冲击。

"一些高品性的现房或准新址会投入二手房市集，这类仍是迭代的产品，面积段也更充裕。那么，对于二手房市集的价钱回稳会起到积极的作用"，克而瑞湖南区域总司理陆劲默示。通顺性才是保证市集活跃度的一个基本因素，放开限售对新址市集驯服也会有一些促进，中枢在于通过置换来开释需求。

在润和城集团样貌营销总监伍显看来，短期内新址的压力会相比大，尤其是存在交房风险大致仍是保交楼的样貌。但从永久来看，这亦然助力长沙新产品性跃上一个新台阶的开动，在二手房市集供应饱和的环境下，异日民众对于新址的要求会越来越高，无论是产品力、户型、配套公区，都会要求有全面的擢升。

本年以来。楼市利恋战略束缚，比如长入首付款比例、裁减存量房贷利率、下调 LPR。周事勇说，在多重战略的束缚赞助下，长沙商品房往复市齐集趋于活跃。

官方线路的信息浮现，长沙前三季度房地产市集稳中向好，往复范畴和房价水恰当固性合手续居于天下第一方阵，新建商品房往复量居于天下 22 个要点城市第 7 位，中部省会城市第 1 位，增速全省第一。

潇湘晨报记者牛蕊赌钱赚钱app