记者丨李惠琳 何己派 剪辑丨陈晓平

融创董事会主席孙宏斌，攥紧补血。

10 月 17 日一早，融创公告，以每股 2.465 港元，配售最多 4.89 亿股股份，募资 12.05 亿港元，约合东说念主民币 11 亿元。

记者了解到，融创这次配股已完成，且用时极短。

"上一次地产行业配股如故一年多往日的事，房企股价连接低迷，股权融资很难落地。"

有业内东说念主士示意，融创配股见效，阐述市集对楼市信心有所回暖。

融创可能将重启债务重组，孙宏斌踩点完成募资，可提振各方预期，为 9600 亿钞票的地产巨头争取更好条目。

补血化债

孙宏斌和融创完成配股，瞅准了时机。

自楼市新政以来，融创股价大幅反弹，最上涨至 5.5 港元 / 股，市值杰出 470 亿港元，自后有所回落。

孙的此轮配股价钱，较上一个往明天 3.08 港元 / 股，打了 8 折，可是，对应估值依然达 210 亿港元傍边。

这较半个月前，仍高了 1.6 倍。

参与配售的卖方，包括由孙宏斌的眷属信赖实控的融创海外投资，来往完成后，其及一致活动东说念主的持股占比，由 29.16% 降至 27.61%。

仅仅，这次配售选择"先旧后新"神情，卖方后续仍将以大体通常价钱，认购数目疏通的股权，因此，孙宏斌等在内，不会减少其股权数，也未减持。

据公告闪现，配售股份将由售予"不少于六名沉寂专科、机构及 / 或其他投资者"。

此刻，有东说念主愿掏出 12 亿港元真金白银，在阶段性高位购入股权，高傲确有东说念主看好后市。

官方称，这笔资金，将主要用于救助"境内公司债的恒久措置决策落地"，以及一般营运资金。

孙宏斌团队于 2023 岁首，已完成 160 亿元境内债缓期，举座缓期 3-4 年。

凭据原决策，融创需关于其中 4 支债券，于本年 6 月和 9 月，分辩偿付部分利息、首期本金的 5%。

相近偿付节点，融创已晓示再次缓期，将本息兑付时期息争调度至 12 月。

"融创下半年将络续寻求债务缓期和举座化解决策。"料理层在中报闪现。

有市集音讯指出，针对境内债券和贷款，融创可能在将来几个月建议债务重组决策。

在这个节点，孙宏斌能顺利完成配股，补充部分现款，这利于其安抚债权东说念主，也为可能的重组探究营造暖意。

适度 6 月底，融创总欠债降至 8950 亿元，较岑岭时减少超 1550 亿元，可是，包袱的有息债务界限，依然约 2774 亿元。

于孙宏斌而言，12 亿港元的股权融资，于资金缺口来说，杯水舆薪，可在信心上，起到的效果或是"四两拨千斤"。

死力周转

勇于抄底孙宏斌的买家，更多应该看中其建造能力。

脱险后，孙宏斌与中信信赖、中国东方等资管机构互助，周转宽广优质技俩，部分明星技俩的热销，确乎也证明了其钞票的后劲。

其中，尤为注意的是融创外滩壹号院技俩，其位于上海中枢的黄浦区董家渡，主打 180㎡以上的大平层，单套均价超 5000 万元。

本年 4 月，技俩二期入市，均价 16.8 万 /㎡，比一期高近 5 万 /㎡，204 套豪宅开盘 4 小时内即售罄，总共揽金近 100 亿元，登顶上半年上海豪宅单盘销售额第二。

8 月加推后，再现"日光"，卖了 57 亿元。

近期，技俩将加推临了 158 套，预估货值约 50 亿元。有里面东说念主士向《21CBR》记者提到，这次瞻望也会一天卖完。

上海黄浦区的新技俩锦园，走漏也不俗。

8 月入市后，开盘首日 33 套房源一起售罄，成交金额达 18.27 亿元，单套均价超 5500 万元。该技俩住宅分四批入市，总货值也杰出 380 亿元。

这两个技俩，大激动均为中信集团，融创的持股比例约 10%，孙宏斌团队从技俩得回的资金，暂时有限。

以融创外滩壹号院技俩来说，2022 年底，技俩诱骗一度放手，孙宏斌引入中信信赖及中国华融，得回融资 120 亿元，代价是转让了技俩近 90% 的股权。

照此预测，该技俩二期总货值超 200 亿元，融创约略能回流 20 亿元，可是，毕竟是周转钞票，削减了宽广债务。

所幸，孙宏斌手里，还有不少"牌"。

官方闪现，2024 年新增供货近千亿，超 85% 分散在一二线中枢城市，包括位于北京、上海的多个豪宅技俩。

仅仅，市集仍在低谷，孙宏斌的回血压力依然很大。1-9 月，其累计条约销售金额约 364.5 亿元。

10 月以来，购房者信心归来，热门城市市集全线回稳，这种态势若能连接，孙宏斌的去化将能彰着提速。

恭候脱困

得手 12 亿港元，孙宏斌依然拮据。

适度 6 月底，其手头的现款（包括受限制现款），只消 257 亿元，而到期未偿付假贷本金，则杰出 1100 亿元。

其钞票欠债率，约为 79.2%，较旧年底有所上升。

旧年 3 月，孙宏斌就债务过期问题发声说念歉，尔后，长达 1 年半时期里，他鲜有公开出头。

孙埋头教唆融创这头大象，化债求生，积极、冒失的处理时期，换来一些恶果。

仅用时 18 个月，融独创座化解约 900 亿元债务风险，完成境表里债务重组整个进程。

仅仅，换来一些喘气时期，融创难言虎口脱险。孙本东说念主也坦承，"调度深度和时期皆超出预期"。

当今，融创的基本面，仍旧较为重荷。

纵向来看，1-6 月，其营收骤降四成至 342.8 亿元，约略只消岑岭期的 1/3 傍边，亏蚀则约 150 亿，好在已略有缩窄。

融创大头的收入，来自销售住宅及交易物业业务，其首要运营办法，即是保交楼。

上半年，其在 52 个城市，委用 81 个技俩，约 5.8 万套房源。本年，孙宏斌将冲刺 17 万套的委用办法。

而融创这艘搁浅的巨舰，若要根蒂好转，只可赖于楼市的水位约束上抬，才可能信得过脱困。

适度 6 月底，孙宏斌所抑制的总地盘储备，高达 1.45 亿平米，未售地盘储备 1 亿平米；下半年，新增可售资源 93%，分散在一二线城市。

糜费的可售房源和地盘储备，只消缓缓出清，其才能收复平素运营。

10 月 17 日，支配部门高层示意，在系列战术作用下，房地产市集也曾运转筑底，" 10 月相干数据一定会是积极乐不雅的终局"。

于孙宏斌来说，配售等行为是"东说念主死力"，后续更首要的，还得是"天帮手"。

题图起头：图虫

图片起头：融创中国赌钱赚钱app，除标注外